kientrucrealhouse

Quy trình thiết kế nhà ở là một dự án phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư và đơn vị thiết kế để đảm bảo tiến độ, chất lượng và đúng mong muốn. Đặc biệt tại Đà Nẵng – thành phố với đặc thù khí hậu, quy định xây dựng riêng biệt và thị trường phát triển năng động – việc có một timeline (lịch trình) dự án rõ ràng và khoa học là vô cùng quan trọng. Timeline giúp kiểm soát các công đoạn thiết kế, phân bổ thời gian hợp lý, cũng như dễ dàng đánh giá và điều chỉnh tiến độ nếu cần thiết.


Bài viết này sẽ giới thiệu mẫu timeline tiêu chuẩn cho dự án thiết kế nhà ở tại Đà Nẵng, từ giai đoạn khảo sát cho đến bàn giao hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, giúp chủ đầu tư và kiến trúc sư quản lý hiệu quả dự án.


1. Giai đoạn chuẩn bị và khảo sát mặt bằng (1-3 ngày)

Mục tiêu của giai đoạn này là thu thập dữ liệu thực địa và yêu cầu khách hàng để làm cơ sở xây dựng thiết kế.


image


  • Khảo sát hiện trạng vị trí xây dựng: đo đạc diện tích đất, địa hình, hướng gió, ánh sáng và hạ tầng hiện có.
  • Gặp gỡ, trao đổi với chủ đầu tư để nắm bắt các yêu cầu về phong cách, công năng, ngân sách và sở thích cá nhân.
  • Lên kế hoạch và định hướng sơ bộ về phạm vi thiết kế.


> Đọc thêm: TOP 10 công ty thiết kế nhà đẹp tại Đà Nẵng mang phong cách riêng


2. Giai đoạn phác thảo ý tưởng và thiết kế sơ bộ (7-10 ngày)

  • Thiết kế bản vẽ mặt bằng sơ bộ, hình khối, bố trí không gian công năng.
  • Phối cảnh 3D sơ bộ giúp chủ đầu tư hình dung tổng thể.
  • Trao đổi, tiếp nhận ý kiến phản hồi và điều chỉnh bản vẽ sơ bộ ít nhất một lần.
  • Thống nhất phương án thiết kế sơ bộ trước khi triển khai chi tiết.


3. Giai đoạn triển khai bản vẽ kỹ thuật chi tiết (15-25 ngày)

  • Thực hiện chi tiết các bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước.
  • Triển khai bản vẽ kỹ thuật đáp ứng đầy đủ quy chuẩn xây dựng, khí hậu và phong tục Đà Nẵng.
  • Kiểm tra phối hợp các bộ phận bản vẽ để đảm bảo đồng bộ.
  • Gửi bản vẽ chi tiết lần đầu cho chủ đầu tư duyệt và chỉnh sửa theo phản hồi.


> Xem thêm: Gợi ý cách thiết kế giếng trời cho nhà phố


4. Giai đoạn chuẩn bị hồ sơ pháp lý xin phép xây dựng (7-10 ngày)

  • Hoàn thiện hồ sơ thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng theo đúng quy định của Sở Xây dựng Đà Nẵng.
  • Chuẩn bị các giấy tờ pháp lý kèm theo như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục, nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình cấp giấy phép.


5. Giai đoạn bàn giao hồ sơ và nghiệm thu thiết kế (3-5 ngày)

image


  • Bàn giao đầy đủ hồ sơ thiết kế bản cứng và bản mềm cho chủ đầu tư.
  • Nghiệm thu và ký biên bản hoàn thành thiết kế.
  • Cung cấp hỗ trợ tư vấn kỹ thuật, chỉnh sửa nhỏ trong thời gian bảo hành nếu cần.


> Tìm hiểu thêm: Cách nhận báo giá thiết kế nhà phố chuẩn


Mẫu timeline tổng hợp cho dự án thiết kế nhà ở Đà Nẵng

*Giai đoạn

*Thời gian dự kiến (ngày)

*Nội dung chính


Khảo sát mặt bằng và thu thập yêu cầu

  • 1 - 3
  • Khảo sát đất đai, khảo sát hiện trạng và trao đổi với chủ đầu tư.


Thiết kế sơ bộ

  • 7 - 10
  • Lên bản vẽ sơ bộ, phối cảnh 3D, lấy ý kiến và điều chỉnh.


Thiết kế kỹ thuật chi tiết

  • 15 - 25
  • Triển khai bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước chi tiết, phối hợp chỉnh sửa.


Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng

  • 7 - 10
  • Soạn thảo hồ sơ xin phép, giấy tờ liên quan, hỗ trợ thủ tục pháp lý.


Bàn giao hồ sơ và nghiệm thu

  • 3 - 5
  • Bàn giao đầy đủ hồ sơ bản cứng và bản mềm, nghiệm thu và hỗ trợ hậu thiết kế.


Tổng thời gian dự kiến

  • 33 - 53 ngày
  • Tổng thời gian từ khảo sát đến nghiệm thu bàn giao hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh.


> Chi tiết: https://wakelet.com/wake/c-1BjqcVV60gN9v8-zRD3


Lưu ý khi áp dụng timeline mẫu

  • Timeline có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô dự án: nhà đơn giản sẽ nhanh hơn, công trình phức tạp nhiều tầng hoặc có yêu cầu đặc biệt sẽ kéo dài hơn.
  • Thời gian phản hồi và sửa đổi của chủ đầu tư là nhân tố then chốt ảnh hưởng đến tiến độ chung, nên cần phối hợp chặt chẽ.
  • Một số bước có thể triển khai song song để rút ngắn tổng thời gian nếu có nguồn lực và kinh nghiệm.
  • Cần lưu ý các ngày nghỉ lễ, mùa mưa bão tại Đà Nẵng có thể làm chậm tiến độ thiết kế và thi công.


Lời kết

image


Việc có một mẫu timeline rõ ràng cho dự án thiết kế nhà ở tại Đà Nẵng giúp chủ đầu tư và đơn vị thiết kế dễ dàng kiểm soát tiến độ, phối hợp hiệu quả, hạn chế kéo dài thời gian và chi phí phát sinh. Đây cũng là công cụ chuyên nghiệp thể hiện thái độ làm việc nghiêm túc của các bên tham gia dự án.


Nếu bạn đang tìm kiếm đối tác thiết kế nhà có quy trình làm việc minh bạch, cam kết tiến độ và đồng hành tận tâm tại Đà Nẵng, hãy liên hệ với Kiến Trúc Real House. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và quy trình quản lý dự án chuyên nghiệp, Real House cam kết đem đến dịch vụ thiết kế nhà chất lượng, đáp ứng tiến độ và hỗ trợ bạn xuyên suốt quá trình xây dựng.


Hãy để Kiến Trúc Real House đồng hành cùng bạn, kiến tạo tổ ấm như mơ tại Đà Nẵng theo đúng kế hoạch và chất lượng vượt trội!


> Xem chi tiết: Thiết kế nhà phố tại Đà Nẵng


Thông tin liên hệ:

Công ty Cổ Phần Kiến Trúc và Nội Thất Realhouse

Trụ sở: 59LK - 6C, Làng Việt Kiều Châu Âu, phường Hà Đông, TP Hà Nội

Chi nhánh 1: 268-270 đường 30/4, phường‍ Hòa‍ Cường, TP Đà Nẵng

Chi nhánh 2: 51 đường 21, phường Phước Long, TP Hồ Chí Minh

Email: lienhe.realhouse@gmail.com

Phone: 0777.303.888 - 0765.22.1111

Website: realhouse.com.vn

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Join!