蘇珊媽咪最近要從溫馨兩房，搬家到三房屋子，目前我們家仍是租屋族，因考量到之後可能還是會南漂到中南部，因此未計劃在台北買房子。

最近尋找租屋時，有些攻略心得可與大家分享，

1. 先跟身邊朋友釋放欲找房子訊息

由於好房子通常還未po上網，就會先在親朋好友之間被秒殺了，而且親朋好友來的房屋訊息，比較知根知底，因此找房子時，先公告親朋好友，請大家聽說有好物件時，第一時間通知你，這樣找到的房子通常最不錯。

2. 不斷刷 591 租屋網及 FB 當地和租屋相關社團

而我們這次雖然釋放了租屋訊息，但社區內剛好沒有欲出租物件，其他朋友也暫時沒聽到什麼房屋訊息。因此我們這次找到的房子是在 591 租屋網找到的。

在準備開始找房子時，除了公告親朋好友，我也同步開始刷 591 租屋網及 FB 當地和租屋相關社團，由於好房子也是上架不久，會很快被秒殺，因此時常刷，一有好物件就馬上約看屋，看到喜歡的房子趕快訂下來，

快狠準才能第一時間把好房子搶到手。

3.善用 Google 街景及 Google 地圖看周圍環境

我雖然花時間在看租屋網或看相關社團的時間非常多，但這次找租房，實地去看的屋子只有3間。

首先看到有興趣的房子就跟屋主或仲介連絡，詢問確切地址，先用 Google 街景看看房子外觀，及 Google 地圖看周遭設施，像我們還鎖定孩子不轉學，所以上學的路線要方便，故還要用 Google 地圖查房子與孩子學校的交通路線是否順暢簡便。

用以上方法就刪了不少房子，因此實際需要去約看房子內部的，就只剩三間。

4.另外找時間，實地去房子周圍觀察，跟附近住戶聊天，了解環境及住戶品質

對於打算要下手的房子，在仲介帶看完後，我另找了一個白天去附近晃晃，先到公車站牌，看上班上學時間，公車的擁擠狀況。公車的班次及有哪幾線公車，則是我早就知道，那裡的公車超多，班次頻率超高，但就是實地去模擬上班上學的公車狀況，才能窺見未來每日日常。

看完公車站，就去房子那裡，繞一圈房子，看四面八方。剛好有機會能進去樓梯間，就從一樓爬到頂樓，看看樓梯乾淨程度、燈泡狀況、公佈欄的訊息了解住戶間可能有爭議的事項，也看看每層樓是否有何特殊組織或公司行號，然後去了解該組織或公司的風評狀況。

我還觀察了每層樓住戶的門面，及從整棟公寓外看看陽台的維持程度，初步推估住戶品質。

最大的訊息量則是與當地住戶聊天而來，看到附近一樓有個還算慈眉善目的伯伯，我就去搭訕他，表明我有意承租這裡房子，問他住這裡感覺如何？有沒有什麼缺點？附近有沒有奇怪的住戶？

當然不是一股腦的列點式詢問，而是聊天般的閒話家常來問，與伯伯聊天中，還得知我想承租的那棟，對門房子有好幾樓的房東都是那棟某樓的，還知道好像有學生住某層對門，不過學生看起來都 OK。對於我納悶的某層樓的組織招牌，也從伯伯口中了解到這個組織在運作什麼、狀況如何。

我在思考或許也可以去當地里民活動中心，找里長聊聊天，也是個了解房子及住戶狀況的方法。

5. 目前的租金補貼或社會住宅資格限制算寛鬆，符合資格者，仲介代理的房子，不需自付仲介費

過去我們找房子時，通常喜歡找屋主自租，不想被仲介多收一筆仲介費，不過目前政府推動屋主加入社會住宅，加入社會住宅的房子，租客不需付仲介費，所以現在找租屋，若是已加入社會住宅的房子，不需付仲介費，通常還可申請租金補貼，其實也蠻划算。

社會住宅或租金補貼的資格也算寛鬆，多數的實質小資家庭可符合，大概是戶口名簿內無人有自有住宅，家庭人均所得未超過五~六萬多元 (社會住宅及租金補貼的門檻略有不同)，社會住宅的家戶合計動產限額為715萬元等。

原則上，社會住宅和租金補貼是兩個不同專案，資格限制很類似，細節略有不同，很容易搞混，之後我再專文討論這個部分。

若可申請租金補貼，以台北市為例，一家四口每月可補貼 8000元，若是屋主自租，通常若講好不申請租金補貼，也很少願意把房租降價 8000元這麼多，因此有時找加入社會住宅的房子，並申請租金補貼，反而比屋主自租的房子還划算。

以上，是蘇珊媽咪這次找新租屋的攻略分享，願大家都能找到適合自己的好房子！

祝一切順心！

蘇珊媽咪的天堂路

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