KENAPA 8%???

Post saya sebelum ni ada cerita berkenaan rental yield paling kurang 8% untuk dapatkan cash flow pada dari rumah yang di beli 

jadi kenapa 8%????

sebelum itu kita revise balik cara kira rental yied 

sewa x 12bulan / harga rumah x 100 = rental yield 

8% rental yield  kerana ini adalah peratus yang paling kurang untuk kita dapat postif cashflow jika kita ambk 6% interest rate bank ( 6% adalah anggaran paling selamat untuk interest bank yang naik turun ) 

contoh 

jika harga rumah : RM 1 juta 

loan 90% : RM 900k 

interest 6% 

monthly installment

jika kita ambk rental yied 6% untuk tenure 25 tahun 

• monthly installment : rm 5799
• sewa bulanan : RM 5000
• cashlflow RM -799

jika rental yield 7% 

• monthly installement : RM 5799
• sewa bulanan: RM 5833
• cashflow RM 35

jika rental yield 8% 

• monthly installment : RM 5799
• sewa bulan : RM 6667
• cashflow 868 

jadi nampak kat sini 8% adalah safest bet kita untuk dapat positif cashflow yang baik tak kira berapa interest rate bank ketika itu